Ceny podle typu domu a dispozice
Zobrazeno: 3. čtvrtletí 2026
Ceny platí pro byty v běžném stavu. Rekonstrukce, balkon, patro nebo parkování mohou cenu posunout nahoru i dolů.
| Typ domu | 1+kk | 2+kk | 3+kk |
|---|---|---|---|
| Panel | 4,5–6,7 mil. Kč 149 tis. Kč/m² | 5,5–7,4 mil. Kč 123 tis. Kč/m² | 6,9–10,4 mil. Kč 115 tis. Kč/m² |
| Novostavba | 5,6–8,5 mil. Kč 188 tis. Kč/m² | 7,3–9,7 mil. Kč 162 tis. Kč/m² | 8,9–13,3 mil. Kč 148 tis. Kč/m² |
Jak se v Letňanech prodává
Jak data počítám
Zdroj dat: Katastr nemovitostí
Každé čtvrtletí zpracuji prodeje bytů v Letňanech a rozdělím je podle typu domu a dispozice. Rozmezí v tabulce vychází z typické ceny a ukazuje rozpětí, do kterého spadá většina prodejů. Výrazně levnější nebo dražší byty, které se od běžné nabídky liší, do rozmezí nepočítám.
Cena za m² je doplňující údaj. V grafu je vyhlazená, aby jednorázové výkyvy mezi čtvrtletími nezkreslovaly dlouhodobý vývoj.
Aktuální data jsou za 3. čtvrtletí 2026, stránku aktualizuji jednou za čtvrtletí.
Ceny jsou orientační a nenahrazují znalecký posudek.
Chcete znát přesnou cenu vašeho bytu?
Tabulka ukazuje běžné ceny v Letňanech. Váš byt ocením podle stavu, patra, dispozice i aktuální poptávky – zdarma a nezávazně.
Komentář makléře
Letňanský trh tvoří z velké části panelové byty, v posledních letech ale přibylo i hodně novostaveb. Rozdíl v ceně je u všech dispozic podobný: za metr čtvereční v novostavbě zaplatíte zhruba o 35–40 tisíc korun víc než v panelu, tedy přibližně o třetinu. U běžného 2+kk to v praxi znamená rozdíl kolem dvou milionů korun.
Zajímavé je, že metr čtvereční v novém 3+kk vychází zhruba stejně jako v panelovém 1+kk. Malé byty jsou totiž nejdražší za metr v obou typech domů, protože o ně stojí investoři, kteří je v blízkosti metra snadno pronajmou. Rodinám, které potřebují víc prostoru, naopak vycházejí větší byty výrazně výhodněji.
Inzerované ceny jsou v Letňanech v průměru o 10,2 % vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodávají. Pro prodávající z toho plyne jednoduché ponaučení: cena v inzerátu není cena, kterou trh zaplatí. Správně naceněný byt se tu prodá v průměru za 56 dní, ale v nabídce je aktuálně skoro sto bytů, takže kupující mají z čeho vybírat a nadsazené byty zůstávají v inzerci výrazně déle. Pro kupující je to naopak dobrá zpráva, protože mají prostor pro vyjednávání.