V jakém pořadí kalkulačky použít
- Kalkulačka hypotéky ukáže, na jak vysoký úvěr podle svých příjmů dosáhnete a jak drahou nemovitost si můžete dovolit. Je to dobrý start, když teprve ujasňujete rozpočet.
- Kalkulačka splátky hypotéky spočítá měsíční splátku u konkrétní nemovitosti, kterou zvažujete, a ukáže, kolik úvěr přeplatíte.
- Investiční kalkulačka se hodí, pokud kupujete nemovitost na pronájem. Spočítá výnos, cash-flow po hypotéce i odhad kapitálu po letech.
Dva pojmy, které banka sleduje nejvíc
LTV (loan to value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Na vlastní bydlení banky půjčují nejvýše 80 % hodnoty (žadatelům do 36 let 90 %), na investiční nemovitost od 1. dubna 2026 nejvýše 70 %. Zbytek musíte pokrýt z vlastních zdrojů.
DSTI (debt service to income) je podíl všech splátek úvěrů na čistém měsíčním příjmu domácnosti. Určuje, jak vysokou splátku vám banka dovolí, a tím i maximální výši hypotéky. ČNB limit DSTI nyní nestanovuje, banky si ho nastavují samy.
Výpočty jsou orientační. Skutečné podmínky financování závisí na konkrétní bance, bonitě, věku žadatelů, zástavní hodnotě nemovitosti a aktuálních úrokových sazbách.