Prodej bez realitní kanceláře

Chcete prodat svou nemovitost sami? Dává to smysl.

Pokud máte dostatek času, energie a chuti věnovat se přípravě, prezentaci, prohlídkám i koordinaci převodu, můžete nemovitost úspěšně prodat bez realitní kanceláře. Budete mít celý proces pod kontrolou a získáte cennou zkušenost.

Zobrazit postup prodeje Ověřit tržní cenu Vytvořit půdorys nemovitosti
Než začnete

Samostatný prodej je reálný. Potřebuje ale plán, čas a dobré podklady.

Prodat nemovitost bez realitní kanceláře není nic špatného ani neobvyklého. U standardního bytu nebo domu s přehledným právním stavem může zkušený a pečlivý vlastník zvládnout velkou část procesu sám.

Doporučuji však oddělit činnosti, které můžete bezpečně zvládnout sami, od činností vyžadujících odbornou odpovědnost. Typicky můžete sami připravit nemovitost, komunikovat se zájemci a vést prohlídky. Kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad je naopak rozumné svěřit advokátovi se zkušeností s nemovitostmi.

Nejdůležitější kroky

Jak postupovat při prodeji nemovitosti bez realitní kanceláře

Následující postup odpovídá běžnému prodeji bytu, domu nebo pozemku. Konkrétní pořadí se může měnit podle právního stavu nemovitosti, způsobu financování a dohody mezi prodávajícím a kupujícím.

1

Prověřte vlastnictví a právní stav nemovitosti

Nejdříve si stáhněte aktuální list vlastnictví z katastru nemovitostí. Zkontrolujte vlastníky, zástavní práva, věcná břemena, zákazy zcizení nebo zatížení, exekuce, plomby a další omezení.

Ověřte zejména:
  • zda jsou údaje v katastru aktuální,
  • zda nemovitost patří do společného jmění manželů,
  • zda je nutný souhlas manžela nebo spoluvlastníka,
  • zda na nemovitosti nevázne hypotéka nebo jiné zajištění,
  • zda nejsou stavby nebo přístavby nezapsané v katastru,
  • zda existuje právně zajištěný přístup k nemovitosti.
Pozor u bytových jednotek:
  • zkontrolujte prohlášení vlastníka,
  • ověřte podíl na společných částech domu,
  • vyžádejte si potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ,
  • zjistěte plánované opravy a závazky domu,
  • připravte evidenční list a výši pravidelných záloh.

Pokud najdete plombu, exekuci, nesoulad skutečného stavu s katastrem nebo nejasné spoluvlastnictví, nechte situaci posoudit advokátem ještě před zveřejněním nabídky.

2

Stanovte reálnou tržní cenu

Správná cena má zásadní vliv na délku prodeje i výslednou částku. Příliš vysoká cena může způsobit, že se nabídka „okouká“, ztratí důvěryhodnost a nakonec se prodá levněji. Příliš nízká cena vás naopak může připravit o významnou část hodnoty.

Neřiďte se pouze cenami aktivních inzerátů. Nabídková cena není totéž co skutečně realizovaná cena. Porovnávejte nemovitosti podle lokality, dispozice, podlahové plochy, technického stavu, patra, výtahu, orientace, vlastnictví, pozemku, parkování a dalších parametrů.

  • Porovnejte několik podobných nemovitostí ve stejné lokalitě.
  • Zohledněte stav domu, bytu, pozemku i právní omezení.
  • Stanovte si cílovou cenu a minimální přijatelnou cenu.
  • Předem si určete, jak budete reagovat na nízké nabídky.
Chci si nechat ověřit tržní cenu
3

Připravte dokumenty a informace pro kupující

Připravené podklady zvyšují důvěru a urychlují financování i přípravu smluv. Kupující by měl před rozhodnutím dostat pravdivé informace o právním, technickém a provozním stavu nemovitosti.

Bytová jednotka

  • list vlastnictví,
  • nabývací titul,
  • prohlášení vlastníka,
  • půdorys,
  • PENB nebo zákonná náhrada,
  • evidenční list a zálohy,
  • informace od SVJ,
  • potvrzení o dluzích vůči správci nebo SVJ.

Rodinný dům

  • list vlastnictví a katastrální mapa,
  • nabývací titul,
  • stavební dokumentace,
  • kolaudační dokumenty, pokud jsou relevantní,
  • PENB,
  • revize a servisní zprávy,
  • informace o sítích, studni a odpadech,
  • doklady k rekonstrukcím a přístavbám.

Pozemek

  • list vlastnictví a katastrální mapa,
  • územně plánovací informace,
  • informace o sítích a jejich kapacitě,
  • právní zajištění přístupu,
  • ochranná pásma a omezení,
  • pachtovní nebo nájemní smlouvy,
  • geometrický plán, pokud se prodává část pozemku.

Známé vady nezamlčujte. Prodávající může odpovídat za vady, o kterých kupujícího neinformoval. Důležité skutečnosti je vhodné uvést nejen při prohlídce, ale také písemně ve smlouvě nebo jejích přílohách.

4

Připravte nemovitost a objednejte profesionální fotografie

Fotografie rozhodují o tom, zda zájemce nabídku otevře a zda si domluví prohlídku. Profesionální fotograf není zbytečný náklad. Jeho práce může zvýšit počet relevantních reakcí, zlepšit první dojem a podpořit vyjednávací pozici prodávajícího.

Proč obvykle nestačí rychlé fotografie mobilem?

  • špatně zvolený úhel může místnost opticky zmenšit,
  • protisvětlo vytvoří tmavý a nepříjemný interiér,
  • širokoúhlý objektiv telefonu může prostor deformovat,
  • neuklizené osobní věci odvádějí pozornost,
  • každá fotografie může mít jinou barevnost a expozici,
  • nekvalitní titulní fotografie snižuje proklikovost inzerátu.

Co přinese profesionální fotograf?

  • správně zvolené světlo, kompozici a perspektivu,
  • přirozené zachycení velikosti a návaznosti místností,
  • barevně sjednocenou a technicky čistou sérii,
  • výběr vhodné titulní fotografie,
  • záběry důležitých detailů, exteriéru a okolí,
  • možnost videa, dronu nebo virtuální prohlídky.

Před focením ukliďte pracovní plochy, odstraňte přebytečné dekorace, osobní fotografie, kabely, čisticí prostředky a nepotřebný nábytek. Umyjte okna, rozsviťte funkční světla a opravte drobnosti, které působí zanedbaně.

Cílem není realitu zkreslovat. Cílem je ukázat skutečný prostor čistě, přehledně a v jeho nejlepším přirozeném stavu.

5

Vytvořte úplný a pravdivý inzerát

Inzerát by měl být konkrétní, přehledný a bez prázdných frází. Uveďte dispozici, výměry, vlastnictví, podlaží, stav, vybavení, orientaci, parkování, sklep, balkon, náklady, dostupnost, technický stav domu a případná právní omezení.

Do inzerátu patří:
  • přesné technické a provozní informace,
  • kvalitní fotografie ve správném pořadí,
  • čitelný půdorys,
  • informace o lokalitě a dopravě,
  • výše pravidelných nákladů,
  • datum možného předání.
Čemu se vyhnout:
  • zatajování vad nebo právních omezení,
  • nejasným nebo zavádějícím výměrám,
  • přehnanému retušování fotografií,
  • textu psanému pouze velkými písmeny,
  • diskriminačním požadavkům na kupující,
  • zveřejnění citlivých osobních údajů.
6

Prověřujte zájemce a organizujte prohlídky bezpečně

Před prohlídkou si zjistěte jméno, telefon, důvod koupě, předpokládaný termín a způsob financování. Není nutné požadovat citlivé finanční dokumenty hned při prvním hovoru, ale měli byste vědět, zda zájemce kupuje z vlastních prostředků, nebo bude potřebovat hypotéku.

  • Prohlídky plánujte do předem vyhrazených časových bloků.
  • Cennosti a osobní dokumenty uložte mimo dosah návštěvníků.
  • Pokud je nemovitost prázdná, informujte blízkou osobu, kdo přichází.
  • Připravte odpovědi na náklady, vady, rekonstrukce a právní stav.
  • Po prohlídce si vyžádejte konkrétní zpětnou vazbu.

Nikdy nepředávejte originály dokumentů neověřené osobě. Nepodepisujte pod tlakem „rezervační“ dokument přinesený zájemcem a neposílejte kopie občanských průkazů bez jasného právního důvodu a zabezpečeného způsobu předání.

7

Dohodněte obchodní podmínky dříve, než se začnou psát smlouvy

Nestačí se dohodnout pouze na kupní ceně. Advokát by měl před přípravou dokumentace znát všechny důležité podmínky obchodu.

Kupní cena a způsob jejího financování
Termíny podpisu, úhrady a podání na katastr
Datum předání a případné pozdější vystěhování
Volba úschovy a pravidla výplaty peněz
Postup při zamítnutí hypotéky nebo vkladu
Vybavení, které v nemovitosti zůstane
8

Nechte smlouvy připravit advokátem

Univerzální vzor z internetu obvykle neřeší konkrétní právní stav, financování hypotékou, výmaz staré zástavy, předání nemovitosti, vady, sankce ani návaznost na úschovu. Chyba ve smlouvě může vést k přerušení nebo zamítnutí vkladu a v horším případě k finanční ztrátě.

Advokát by měl ideálně provést kontrolu listu vlastnictví, nabývacího titulu, totožnosti účastníků a návaznosti jednotlivých kroků. Připravuje zejména:

  • rezervační smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí, pokud je potřeba,
  • kupní smlouvu,
  • smlouvu o úschově,
  • návrh na vklad vlastnického práva,
  • předávací protokol a případné související dohody.

Jeden advokát může připravovat dokumentaci pro celý obchod, musí však respektovat pravidla advokacie a případný střet zájmů. Pokud jsou zájmy stran sporné, měla by mít každá strana vlastního právního zástupce.

9

Bezpečně nastavte úhradu kupní ceny a převod na katastru

Prodávající by zpravidla neměl převést vlastnictví dříve, než je kupní cena bezpečně složena. Kupující by naopak neměl poslat peníze přímo prodávajícímu bez odpovídajícího smluvního zajištění. Právě proto se používá úschova.

Po splnění podmínek se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Katastr vyznačí plombu a běží zákonná ochranná lhůta. Peníze se z úschovy obvykle uvolní až po zápisu kupujícího jako vlastníka a po ověření, že na listu vlastnictví nejsou nežádoucí nové zápisy.

Porovnat možnosti úschovy
10

Předejte nemovitost, přepište služby a vyřešte daně

Při předání sepisujte předávací protokol. Uveďte stav nemovitosti, počet předaných klíčů, stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů, seznam vybavení, zjištěné vady a datum převzetí.

Po předání:
  • proveďte přepis energií a služeb,
  • informujte správce domu nebo SVJ,
  • zrušte nebo převeďte pojištění,
  • uschovejte smlouvy, protokoly a potvrzení o platbách,
  • ověřte splnění podmínek pro výplatu úschovy.
Daňové otázky:
  • prověřte případnou daň z příjmů z prodeje,
  • ověřte splnění časového nebo jiného osvobození,
  • zohledněte použití prostředků na vlastní bytovou potřebu,
  • při nejasnostech oslovte daňového poradce,
  • zohledněte změnu u daně z nemovitých věcí.

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Prodávající však může za určitých okolností řešit daň z příjmů. Osvobození závisí například na době vlastnictví, bydlišti a použití peněz na vlastní bytovou potřebu. Konkrétní situaci je vhodné ověřit podle aktuální právní úpravy.

Upřímné porovnání

Výhody a nevýhody prodeje bez realitní kanceláře

Prodej bez zprostředkovatele může být správná volba. Je však dobré vědět, že úspora provize neznamená nulové náklady a že část práce, odpovědnosti i rizika přebírá přímo prodávající.

Výhody

Co můžete samostatným prodejem získat

  • Úsporu nákladů za zprostředkování

    Neplatíte provizi realitní kanceláři. Stále však počítejte s náklady na advokáta, úschovu, fotografie, inzerci, PENB, technické podklady nebo případný odhad.

  • Plnou kontrolu nad procesem

    Sami rozhodujete o ceně, podobě prezentace, termínech prohlídek i výběru kupujícího.

  • Přímou komunikaci se zájemci

    Nemovitost znáte nejlépe a můžete osobně vysvětlit její historii, provoz, výhody i případná omezení.

  • Cennou zkušenost

    Naučíte se pracovat s inzercí, vyjednáváním, právními dokumenty, katastrem a financováním nemovitostí.

  • Možnost zvolit si vlastní odborníky

    Můžete si samostatně vybrat fotografa, advokáta, banku, odhadce i technického specialistu.

Nevýhody a rizika

Co budete muset převzít na sebe

  • Časovou náročnost

    Telefonáty, e-maily, příprava inzerce, prohlídky, vyjednávání a koordinace dokumentů mohou zabrat desítky hodin.

  • Riziko nesprávně stanovené ceny

    Příliš vysoká cena prodej prodlužuje. Příliš nízká cena může znamenat ztrátu vyšší než ušetřená provize.

  • Emocionálně náročné vyjednávání

    Kritika nemovitosti nebo agresivní cenové nabídky mohou být pro vlastníka osobní a ztěžovat věcné rozhodování.

  • Právní a organizační odpovědnost

    Musíte hlídat návaznost smluv, úschovy, hypoték, výmazu zástav, katastru, termínů a předání.

  • Obtížnější prověření zájemce

    Ne každý zájemce má skutečně připravené financování. Rezervace s nepřipraveným kupujícím může prodej zablokovat na několik týdnů.

Prodej bez realitní kanceláře neznamená prodej bez nákladů

Do rozpočtu zahrňte advokátní služby, úschovu, ověření podpisů, správní poplatek katastru, profesionální fotografie, půdorys, inzerci, PENB, případné revize, technickou kontrolu a náklady související s předčasným splacením hypotéky.

Bezpečnost kupní ceny

Jaké jsou možnosti úschovy peněz?

Úschova chrání kupujícího i prodávajícího. Podmínky výplaty musí být přesně sladěné s kupní smlouvou, hypotékou, výmazem starých zástav a zápisem vlastnického práva.

Častá volba

Advokátní úschova

Peníze jsou složeny na zvláštní účet advokátní úschovy a vyplaceny podle podmínek uvedených ve smlouvě.

  • advokát může připravit smlouvy i koordinovat celý převod,
  • podmínky lze přizpůsobit konkrétním hypotékám a zástavám,
  • úschova podléhá pravidlům advokacie a kontrolním mechanismům,
  • strany mají obdržet informace o účtu a evidenci úschovy.
Ověřte advokáta v seznamu České advokátní komory a neposílejte peníze na běžný provozní účet advokátní kanceláře.

Bankovní úschova

Peníze spravuje banka a uvolní je při splnění sjednaných podmínek.

  • vysoká důvěryhodnost instituce,
  • jasně nastavený bankovní proces,
  • podmínky mohou být méně flexibilní,
  • proces může trvat déle a být administrativně náročnější,
  • cena závisí na konkrétní bance a výši transakce.

Notářská úschova

Kupní cenu přijímá notář a nakládá s ní podle sjednaných podmínek.

  • vysoká míra právní formálnosti,
  • jasná identifikace účastníků a podmínek,
  • odměna se řídí příslušnými pravidly a dohodou,
  • je nutné sladit úschovu s kupní smlouvou a financováním.

Přímá platba prodávajícímu

Kupující pošle peníze přímo prodávajícímu bez nezávislé úschovy. Tento postup bývá pro jednu ze stran výrazně rizikovější.

  • kupující platí dříve, než se stane vlastníkem, nebo
  • prodávající převádí majetek dříve, než bezpečně dostane peníze,
  • komplikovaně se řeší zamítnutý vklad, odstoupení nebo spor,
  • nedoporučuje se bez individuálního právního posouzení.

Co musí smlouva o úschově jednoznačně určit?

Identifikaci všech účastníků a původ peněz
Přesnou výši částky a termín jejího složení
Doklady a podmínky nutné pro výplatu
Postup při zamítnutí vkladu nebo odstoupení
Postup při výmazu stávajícího zástavního práva
Termíny, sankce a nejzazší dobu trvání úschovy
Modelové situace

Jak může probíhat financování a převod nemovitosti?

Níže jsou nejčastější varianty. Přesný postup musí vždy odpovídat podmínkám bank, smlouvám, právnímu stavu nemovitosti a požadavkům katastru.

Jde zpravidla o nejjednodušší variantu, pokud na nemovitosti nejsou další právní vady.

  1. Strany se dohodnou na ceně a podmínkách.
  2. Advokát připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově.
  3. Kupující složí celou kupní cenu do úschovy.
  4. Po potvrzení přijetí peněz se podá návrh na vklad.
  5. Katastr zapíše kupujícího jako vlastníka.
  6. Schovatel ověří sjednané podmínky a vyplatí prodávajícího.
  7. Proběhne předání nemovitosti a přepis energií.

Banka kupujícího bude posuzovat kupujícího i zastavovanou nemovitost. Obvykle si vyžádá odhad, kupní smlouvu a zástavní smlouvu.

  1. Kupující doloží vlastní zdroje a schválení úvěru.
  2. Banka provede nebo zajistí ocenění nemovitosti.
  3. Advokát sladí kupní smlouvu s podmínkami čerpání úvěru.
  4. Kupující podepíše s bankou úvěrovou a zástavní smlouvu.
  5. Na katastr se podá zástavní právo banky, případně společně s převodem.
  6. Kupující složí vlastní zdroje do úschovy.
  7. Banka po splnění podmínek odešle úvěrovou část kupní ceny.
  8. Po převodu vlastnictví jsou peníze vyplaceny prodávajícímu.

Rezervační dokument by měl řešit, co se stane, pokud banka hypotéku neschválí nebo nemovitost ocení níže, než kupující očekával. Nestačí pouze ústní ujištění, že „hypotéka určitě vyjde“.

Nejdříve je potřeba získat od banky prodávajícího vyčíslení nesplaceného úvěru, podmínky jeho splacení a příslib výmazu zástavního práva.

  1. Prodávající požádá banku o vyčíslení dluhu ke konkrétnímu datu.
  2. Banka sdělí účet, částku a podmínky vydání potvrzení o zániku zástavy.
  3. Kupující složí kupní cenu do úschovy.
  4. Část ceny odpovídající dluhu je odeslána přímo bance prodávajícího.
  5. Banka po splacení vydá souhlas s výmazem zástavního práva.
  6. Proběhne převod vlastnictví a výmaz původní zástavy.
  7. Zbytek kupní ceny je vyplacen prodávajícímu.

Vyčíslení úvěru bývá platné pouze k určitému datu. Smlouvy musí počítat s termíny, úroky, případným poplatkem za předčasné splacení a postupem při zpoždění.

Jde o běžnou, ale organizačně náročnější variantu. Musí spolu navazovat podmínky dvou bank, kupní smlouva, úschova, výmaz původní zástavy a zápis nové zástavy.

  1. Prodávající získá od své banky vyčíslení dluhu a podmínky výmazu původní zástavy.
  2. Kupující dokončí schvalování hypotéky a ocenění nemovitosti.
  3. Advokát získá podmínky obou bank a promítne je do smluv.
  4. Kupující složí vlastní část kupní ceny do úschovy.
  5. Banka kupujícího připraví zástavní smlouvu a podmínky čerpání.
  6. Část kupní ceny je odeslána přímo bance prodávajícího na splacení starého úvěru.
  7. Původní banka vydá potvrzení umožňující výmaz své zástavy.
  8. Katastr zapíše vlastnictví kupujícího a zástavní právo jeho banky.
  9. Po splnění podmínek se zbývající kupní cena vyplatí prodávajícímu.

Konkrétní pořadí může být jiné. Některé banky vyžadují nejprve zápis své zástavy, jiné čerpají na základě podaného návrhu. Smlouvy proto nelze bezpečně dokončit bez znalosti podmínek obou bank.

Převzetí úvěru není automatické. Musí s ním souhlasit banka, která znovu prověří bonitu kupujícího a může změnit některé podmínky.

  1. Prodávající i kupující kontaktují banku.
  2. Banka posoudí kupujícího jako nového dlužníka.
  3. Stanoví podmínky převzetí nebo změny úvěrového vztahu.
  4. Rozdíl mezi zůstatkem úvěru a kupní cenou se řeší vlastními zdroji nebo dalším financováním.
  5. Advokát sladí převzetí dluhu s kupní smlouvou a převodem vlastnictví.

Dokud banka převzetí písemně neschválí, nelze s touto variantou počítat jako s jistým způsobem financování.

Tyto případy nelze řešit jedním univerzálním postupem. Nejdříve je nutné přesně zjistit povahu omezení a zda může být nemovitost vůbec převedena.

Věcné břemeno

Může přejít na kupujícího, nebo může být před prodejem zrušeno dohodou a výmazem z katastru.

Exekuce nebo insolvence

Prodej musí být koordinován s exekutorem, insolvenčním správcem a dalšími oprávněnými osobami.

Spoluvlastnictví

Je nutné ověřit, zda se prodává celá nemovitost, nebo pouze podíl, a kdo musí smlouvu podepsat.

Společné jmění manželů

I když je v katastru uveden pouze jeden z manželů, může být k platnému převodu nutný souhlas druhého.

Nezapsaná stavba nebo přístavba

Nesoulad může komplikovat hypotéku, ocenění, pojištění i odpovědnost prodávajícího.

Nájem nebo pacht

Převod vlastnictví nemusí automaticky ukončit nájemní vztah. Kupující musí znát jeho obsah a podmínky.

U exekuce, insolvence, sporu o vlastnictví, nezapsané stavby nebo komplikovaného spoluvlastnictví doporučuji nezahajovat smluvní proces bez individuální právní analýzy.

Rezervace nemovitosti

Rezervační poplatek není jen „důkaz vážného zájmu“

Rezervační smlouva by měla přesně určit, za jakých podmínek bude uzavřena kupní smlouva a co se stane, když obchod neproběhne. Nestačí stáhnout krátký vzor, doplnit cenu a přijmout peníze.

Pokud kupující financuje hypotékou, smlouva by měla řešit zejména zamítnutí úvěru, nedostatečný odhad, délku schvalování a povinnost kupujícího poskytovat bance součinnost.

Kontrolní seznam

Co zkontrolovat před podpisem kupní smlouvy

Účastníci

  • ověřená totožnost všech účastníků,
  • správné rodné údaje nebo údaje právnické osoby,
  • souhlas manžela či spoluvlastníka, pokud je potřeba,
  • ověřená oprávnění při podpisu na plnou moc.

Nemovitost

  • aktuální list vlastnictví bez neočekávané plomby,
  • správné označení jednotek a parcel,
  • popsané příslušenství a vybavení,
  • písemně uvedené známé vady a omezení.

Kupní cena

  • jasné rozdělení vlastních a úvěrových prostředků,
  • potvrzené podmínky hypotéky,
  • bezpečná úschova,
  • přesně definované podmínky výplaty.

Termíny

  • termín složení kupní ceny,
  • termín podání návrhu na vklad,
  • postup při přerušení nebo zamítnutí řízení,
  • datum předání a vystěhování.

Zástavní práva

  • aktuální vyčíslení úvěru prodávajícího,
  • písemný příslib výmazu staré zástavy,
  • podmínky banky kupujícího,
  • návaznost plateb na zápisy v katastru.

Předání

  • předávací protokol,
  • stavy měřidel a počet klíčů,
  • přepis energií a služeb,
  • odpovědnost za škodu do okamžiku předání.
Kdy už nebýt na všechno sám

Samostatný prodej neznamená, že musíte dělat úplně všechno osobně

Nejlepší výsledek často přinese kombinace vlastní kontroly a cíleného využití specialistů. Můžete si ponechat komunikaci a prohlídky, ale odborné části zadat jednotlivě.

Fotograf

Profesionální fotografie, video, dron a půdorys.

Advokát

Právní kontrola, smlouvy, úschova a katastr.

Hypoteční specialista

Koordinace bank, odhadu, čerpání a zástav.

Technický odborník

Kontrola stavu, vad, dokumentace a rekonstrukcí.

Daňový poradce

Posouzení osvobození a případné daně z příjmů.

Cenová konzultace

Ověření tržní ceny a reakce trhu bez převzetí prodeje.

Prodávejte sami, ale s dobře nastaveným plánem

Začněte kontrolou právního stavu a reálné ceny. Když budete mít kvalitní prezentaci, připravené dokumenty a bezpečný smluvní proces, může samostatný prodej fungovat velmi dobře.

Ověřit tržní cenu Chci pomoc s prodejem

Informace na této stránce mají obecný vzdělávací charakter a nenahrazují individuální právní, daňové, technické ani finanční poradenství. Konkrétní postup vždy závisí na aktuálním právním stavu nemovitosti, podmínkách bank a dohodě účastníků. Před podpisem smluv doporučuji dokumentaci zkontrolovat advokátem se zkušeností s převody nemovitostí.