Koupě nemovitosti

Najděte nemovitost, která dává smysl pocitově i finančně.

Pomohu vám ujasnit priority, prověřit nabídky, vyhodnotit cenu, vyjednat podmínky a bezpečně projít celým procesem koupě.

Chci koupit nemovitost Spočítat možnosti koupě
Jak vám pomohu

Koupě nemovitosti není jen výběr z inzerce.

Dobrá koupě musí odpovídat vašim potřebám, rozpočtu, lokalitě i dlouhodobé hodnotě. Pomohu vám najít vhodné možnosti, prověřit jejich reálnou cenu a upozornit na rizika, která nejsou na první pohled vidět.

  • 1

    Ujasnění zadání

    Společně definujeme lokalitu, dispozici, rozpočet, účel koupě a priority, které jsou opravdu důležité.

  • 2

    Vyhledání vhodných nabídek

    Budu sledovat trh, porovnávat nabídky a vybírat pouze ty nemovitosti, které odpovídají vašemu zadání.

  • 3

    Prověření ceny a stavu

    Porovnám cenu s trhem, pomohu odhalit slabá místa a upozorním na možné technické nebo právní komplikace.

  • 4

    Vyjednání a bezpečná koupě

    Pomohu s nabídkou, rezervací, smlouvami, financováním, úschovou, katastrem i předáním.

Lepší výběr

Nehledáte naslepo. Nabídky posuzujeme podle jasných kritérií.

Kontrola ceny

Ověříme, zda cena odpovídá trhu a stavu nemovitosti.

Bezpečná koupě

Pomohu vám pohlídat celý proces od prohlídky po předání.

Orientační výpočty

Spočítejte si možnosti koupě nemovitosti.

Získejte rychlou představu, na jak vysokou hypotéku můžete dosáhnout, jaká může být měsíční splátka a zda se může vyplatit investiční nemovitost.

Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?

Orientačně vypočítá maximální výši hypotéky podle čistého příjmu domácnosti, stávajících splátek, úrokové sazby a doby splatnosti. Výpočet můžete upravit pomocí maximálního podílu splátek na příjmu.

Kč
Kč
Například spotřebitelské úvěry, leasing nebo jiná hypotéka.
%
Konzervativní orientační hodnota je přibližně 40–45 %.
let
% p.a.
Kalkulačka nezohledňuje životní náklady domácnosti, počet vyživovaných osob, věk žadatelů ani způsob, jakým konkrétní banka posuzuje jednotlivé druhy příjmů.
Orientační maximální výše hypotéky –
Maximální splátka nové hypotéky –
Celkem zaplaceno za celou dobu –
Orientační přeplacení hypotéky –
Hodnota nemovitosti při 80% LTV –
Potřebné vlastní zdroje při 80% LTV –
Chci ověřit výši hypotéky

Kalkulačka měsíční splátky hypotéky

Spočítejte si orientační měsíční splátku podle ceny nemovitosti, vlastních zdrojů, úrokové sazby a doby splatnosti.

Kč
Kč
let
% p.a.
Orientační měsíční splátka –
Výše hypotéky –
Celkem zaplaceno na splátkách –
Přeplacení úvěru –
LTV –
Chci ověřit financování

Investiční kalkulačka nájemní nemovitosti

Spočítejte si, zda dává koupě nemovitosti na pronájem finanční smysl. Kalkulačka zohledňuje hypotéku, nájem, fond oprav, neobsazenost, provozní náklady a ukáže i orientační vývoj hodnoty investice v čase.

Základní parametry koupě
Kč
Kč
Kč
Např. vybavení bytu, drobná rekonstrukce, právní služby nebo rezerva při startu.
let
Financování
% p.a.
let
Příjmy a měsíční náklady
Kč
Čisté nájemné bez záloh na energie placených nájemcem.
% ročně
Rezerva na období bez nájemníka nebo výpadek plateb.
Kč/měs.
Kč/měs.
Např. drobné opravy, správa pronájmu, účetnictví nebo finanční rezerva.
Kč/rok
Růst a složené úročení
% p.a.
% p.a.
% p.a.
Výpočet nezahrnuje daň z příjmu, odpisy, inflaci, změnu úrokové sazby po fixaci ani mimořádné opravy. Berte ho jako orientační model pro první posouzení investice.
Odhad kapitálu po – –
Čisté měsíční cash-flow po hypotéce –
Roční čistý příjem před hypotékou –
Měsíční splátka hypotéky –
Hrubý výnos z nájmu –
Čistý výnos z ceny –
Cash-on-cash ROI –
Budoucí hodnota nemovitosti –
Zůstatek hypotéky po horizontu –
Reinvestované / kumulované cash-flow –
Zisk oproti vloženému kapitálu –
Zisk v procentech za celý horizont –
Chci posoudit investici
Výpočty jsou pouze orientační. Skutečné podmínky financování závisí na konkrétní bance, bonitě klienta, věku žadatelů, hodnotě nemovitosti, LTV, uznatelnosti příjmů a aktuálních úrokových sazbách.

Kupujete a zároveň prodáváte?

Pomohu sladit oba kroky tak, aby na sebe navazovaly časově, finančně i právně.

Řeším i prodej