Ceny podle typu domu a dispozice
Zobrazeno: 3. čtvrtletí 2026
Ceny platí pro byty v běžném stavu. Rekonstrukce, balkon, patro nebo parkování mohou cenu posunout nahoru i dolů.
| Typ domu | 1+kk | 2+kk | 3+kk |
|---|---|---|---|
| Panel | 4,9–7,3 mil. Kč 163 tis. Kč/m² | 6,4–8,5 mil. Kč 142 tis. Kč/m² | 7,2–9,6 mil. Kč 120 tis. Kč/m² |
| Novostavba | bez dat | 8,4–11,2 mil. Kč 187 tis. Kč/m² | bez dat |
Jak se na Proseku prodává
Jak data počítám
Zdroj dat: Katastr nemovitostí
Každé čtvrtletí zpracuji prodeje bytů na Proseku a rozdělím je podle typu domu a dispozice. Rozmezí v tabulce vychází z typické ceny a ukazuje rozpětí, do kterého spadá většina prodejů. Výrazně levnější nebo dražší byty, které se od běžné nabídky liší, do rozmezí nepočítám.
Cena za m² je doplňující údaj. V grafu je vyhlazená, aby jednorázové výkyvy mezi čtvrtletími nezkreslovaly dlouhodobý vývoj.
Aktuální data jsou za 3. čtvrtletí 2026, stránku aktualizuji jednou za čtvrtletí.
Ceny jsou orientační a nenahrazují znalecký posudek.
Chcete znát přesnou cenu vašeho bytu?
Tabulka ukazuje běžné ceny na Proseku. Váš byt ocením podle stavu, patra, dispozice i aktuální poptávky – zdarma a nezávazně.
Komentář makléře
Prosecký trh tvoří hlavně panelové byty. Novostaveb se tu prodává málo, a dostatek dat je zatím jen u 2+kk. Rozdíl je ale výrazný: metr čtvereční v novém 2+kk vychází zhruba na 187 tis. Kč, v panelovém na 142 tis. Kč, tedy přibližně o třetinu víc. V praxi to znamená rozdíl kolem dvou milionů korun. Za cenu nového 2+kk se tak dá často pořídit i panelový 3+kk.
U panelových bytů platí, že nejdražší jsou v přepočtu na metr ty nejmenší. Panelová 1+kk vychází asi na 163 tis. Kč/m², zatímco 3+kk na 120 tis. Kč/m². Malé byty u metra jsou žádané u investorů i u lidí, kteří kupují první vlastní bydlení. Rodinám, které potřebují víc prostoru, naopak vycházejí větší byty výrazně výhodněji.
Byty se na Proseku prodávají v průměru za 55 dní. Nabídka je s 38 byty poměrně malá, přesto bývá výsledná cena zhruba o 11 % nižší než ta inzerovaná. Kupující mají s čím srovnávat a u nadsazených nabídek si slevu vyjednají. Pro prodávající z toho plyne jednoduché ponaučení: vyplatí se nacenit byt podle skutečných prodejů z katastru, ne podle inzerátů v okolí.